Immobilier à Douai : Quel est le délai pour vendre mon bien immobilier ?
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Vous souhaitez vendre votre bien immobilier situé sur la commune de Douai ou dans le douaisis ? Vous vous demandez sous combien de temps votre bien peut trouver acquéreur ? Notre article est fait pour vous.
Éléments qui facilitent une vente immobilière.
Plusieurs critères peuvent avoir un impact positif pour vendre dans un délai raisonnable un bien immobilier. Mais avant toute chose il nous semble essentiel de vous dire que quelque soit le type de bien que vous vendez, quelque soit l'état de votre bien, quelque soit sa localisation,... le réel élément qui va faire que votre bien va trouver acquéreur ou non est le prix auquel vous allez le proposer. En effet, tous les biens sont susceptibles de trouver preneur dans la mesure où leurs prix est en conséquence de ce qu'il proposent, de ce qu'ils sont,... et qu'il soit alignés à la valeur réel du marché.
En d'autre termes, il est certain qu'une maison individuelle de 120m2 habitables, composée de quatre chambres, avec jardin et garage sera plus recherchée qu'un appartement proposant deux chambres de 80m2 au total. Cependant les deux biens immobiliers trouveront acquéreurs si le prix de chacun est en adéquation au prix du marché. C'est pour cette raison que nous ne pouvons que vous conseiller de faire appel à l'un de nos experts de l'immobilier, votre conseiller Orpi de l'agence de Douai pour réaliser l'estimation de votre bien.
Maintenant que vous savez qu'il est primordial de proposer votre bien immobilier au prix du marché, nous allons vous donner quelques conseils qui vont vous permettre de vendre votre bien dans les meilleurs conditions de délai. Votre conseiller vous donnera ces mêmes conseils lors de vos différents rendez-vous : d'estimation, de prise de mandat, de visites, de suivi,... D'abord, veillez à toujours présenter votre bien immobilier sous son "meilleur jour". C'est à dire propre, rangé, aéré, volets ouverts, éclairage allumé si la nuit commence à tomber, cheminée active si c'est en hiver,.... Gardez à l'esprit qu'une bonne impression permet à vos futurs acheteurs de mieux se projeter dans le logement et que vous n'aurez pas deux fois la possibilité de leur donner une première bonne impression.
Essayer de ne pas suivre le conseiller dans sa visite lorsqu'il vous présente des clients intéressés par votre bien. Votre conseiller connaît votre bien et surtout il connaît son métier, vous risqueriez d'interférer avec lui et de "bloquer" les potentiels clients en ne le laissant pas réaliser son travail en totale autonomie. Ne vous inquiétez pas si il a besoin de vous, il viendra vous chercher.
Enfin, écouter votre conseiller. Après chaque visite il vous fera un compte-rendu de visite, il vous apportera des clients intéressés par le type de bien tel que le vôtre. Alors si votre bien est au prix du marché, si les acquéreurs ont un coup de coeur, ils achèteront sans doute votre bien au prix que vous en espérez. Mais si vous avez une proposition, voir plusieurs propositions inférieures au prix souhaité c'est peut-être qu'il vous faudra ajuster le prix auquel vous proposez votre bien. À ce moment précis c'est la globalité de votre projet qui déterminera l'urgence ou non de vendre et donc la rapidité à laquelle vous désirerez le vendre. Sachez en tout cas que votre conseiller sera toujours à vos cotés pour vous conseiller au mieux en fonction de votre situation, votre prix espéré et votre délai idéal de vente.
Comment Orpi peut-il m'aider à vendre dans les meilleurs conditions ?
Votre conseiller en immobilier de l'agence Orpi de Douai peut vous aider à vendre dans les meilleures conditions de délai et de prix.
Dans les meilleures conditions de prix, c'est sans doute cela qui vous intéresse le plus.... Sachez qu'en nous confiant votre bien en exclusivité, en mandat by Orpi, vous vous protégez. En effet, un bien proposé dans plusieurs agences, quelque fois même à des prix différents, ne rassure en rien les potentiels acquéreurs. Ils vont penser pour certains que le bien " a du mal à trouver acquéreurs", "qu'il a sans doute un problème", "que la localisation ne doit pas être top",..... Quand d'autres vont y voir une opportunité de négocier votre bien au rabais. Alors si vous souhaitez protéger votre prix : laissez-nous vous protéger avec notre mandat by Orpi.
Dans les meilleures conditions de délai, car en étant les seuls à proposer votre bien immobilier, nous allons lui créer une certaine "rareté" et les acquéreurs "aguérris", ceux qui sont sur le marché depuis quelques semaines, voir quelques mois, savent qu'ils doivent être réactifs pour être sûrs de ne pas voir votre bien leur passer sous le nez.
Mais le mandat by Orpi, ce n'est pas seulement c'est deux avantages... C'est également des photos de votre bien qui seront réalisées par un professionnel, une diffusion de votre bien plus travaillée que pour un bien en mandat simple, une relation avec votre conseiller qui sera renforcée car oui, l'exclusivité est avant tout une relation de confiance et si vous nous faite confiance pour la vente de votre bien, nous mettrons tout en oeuvre pour vendre votre bien dans les meilleures conditions pour vous.
De plus actuellement, en nous confiant votre bien en mandat by Orpi, vous pouvez bénéficier de notre offre "la garantie 120 jours".
" La garantie 120 jours" ? C'est quoi ?
L’objectif est d'accompagner les vendeurs depuis l'estimation jusqu'à la signature du compromis et de tout mettre en oeuvre pour respecter l'échéance de vente de 120 jours.
Pour se faire, d'une part, l'estimation encouragera les vendeurs à déterminer le juste prix de leur bien, en cohérence avec la réalité du marché actuelle. Pour fixer le juste prix des biens, votre conseiller Orpi s’appuiera sur les outils performants que propose le réseau, sur des données existantes compilées dans notre base de données et celles de l'Etat, des organismes,... et sa connaissance pointue du marché local.
D'autre part, ce dispositif incitera les acquéreurs à relancer leur projet immobilier après des mois de tension, en leur permettant de bénéficier d’une offre plus large de biens disponibles au prix du marché.
C'est la rencontre de l'offre au juste prix et de la demande qui revient sur le marché qui fera que ce délai de 120 jours sera respecté.
Sinon... Si le bien n’est pas vendu au prix de l’estimation fixé par l’agent immobilier, dans un délai de 120 jours, l’agence s’engage à baisser de 10% le montant de ses honoraires (Barème affiché en agence) afin de faciliter encore la vente de votre bien immobilier.
Le réseau Orpi c'est l’engagement de toute la Coopérative au service de ses clients...